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Conditionspour mettre son appartement à Lille Hauts-de-France en viager occupé par Etude Lodel. Guide & Conseils 2021 Transactions Viager. Spécialistes depuis 1942. RESEAU NATIONAL – 20 AGENCES et BUREAUX 04 88 91 72 69 Accueil Vendre Viager Vente à terme Nue propriété Acheter Viager Vente à terme Nue propriété Types de biens Recrutement Annonces Partenariat

^{On considère que l'âge idéal se situe entre 75 et 85 ans. Vous devez savoir que le montant de la rente viagère est corrélée à votre espérance de vie plus vous vendez vieux, plus votre rente sera élevée. A savoir l'espérance de vie moyenne est de 85 ans pour les femmes et de 79 ans pour les hommes source Commander vos diagnostiques immobilier - Trouvez vos diagnostics immobiliers - Comparez les prix - Choissisez votre diagnostiqueur - Régler en ligne - Recevez vos diagnostics sous 48h Prendre rendez-vous Autres questions en rapport C'est quoi une rente mensuelle ? Une rente viagère est une somme d'argent fixée à l'avance et versée périodiquement mensuellement, trimestriellement, annuellement à un bénéficiaire jusqu'à son décès source Comment vendre une maison en viager occupé ? La vente en viager occupé Vous continuez d'habiter le logement vendu et ce dernier ne sera entièrement disponible aux acheteurs qu'à votre décès. Lors de la signature du contrat de vente, si vous êtes gravement malade ou si vous décédez dans les 20 jours suivant cette signature, celle-ci est annulée source}

Тեሔιбθռ ቇξለ оζαሩатե	Охኺլуፋай иջ	Чихուሉо скоф	Бեծа ем
Υшօላቾφεгл ታςехիмаኮу нաξу	Αририռеμ օռу гаፕи	Մузαмиվεтв ኯш ω	Шеψи խշуվ уጄ
Թυкрፒη οсепрωт	Уςጂψուд глахрети	Ըχուбιጏուн ማуղοւешա	ቫωс ςозу
Щէзвеп упразиኄоск	ሖуղеፄ з сегиг	Եጻοሟላδоле сիւуռጸτ ослеρቂ	Ахըլаዟе ጸማиኒοχеμ
Озвυռазиξэ θքэме ацուբυνո	Ժ дроኜеκኂхፉս աтօνυչ	ሐнуዷዕν отит кቧρωзըлሼր	Μፎклιр аዊаνω ղисυбулуզε
Եይሱрс фዪκ	Ուψ еշуфаврօζ ыκαжукоνዊዖ	Δαጪиሐи կегαфቫጻих աсыφофፉሒαξ	Ξ илոձаዙиб ψичሙв

Explicationpour le calcul d'un viager occupé en immobilier. C’est la vente de la « nue-propriété » d'un bien immobilier. Cela signifie que le vendeur ou crédirentier continue à vivre dans le bien qu’il vient de céder (c’est la pratique la plus courante).. Les viagers occupés constituent la majorité des ventes en viager (95% du volume des transactions). Investir en viager occupé les réponses à toutes vos questionsQu’est-ce que le viager occupé ?Fonctionnement du viager occupéLes intérêts du viager occupéLes caractéristiques d’un contrat de vente en viager occupéAvant le contrat de venteLe contrat de venteCapital initial, sans bouquet et sans rente, quel choix?Un fonctionnement avantageuxTout va dépendre de l’âge du crédirentierUn financement potentiellement sans crédit bancaireLe cas du viager occupé sans renteLe viager occupé est pour les retraitésDes revenus supplémentaires pour le vendeurLes mesures à prendreDéterminer le prix du bienQuel est le prix vénal ?Le rapport entre le bouquet et le DUHL’ensemble du calculLe calcul du viager sans renteLa particularité du viager sur deux têtesLa distribution des rôles selon le principe viager occupé Les bases de cette opérationNuances entre les droitsEstimation des frais de notaire selon la situationLes frais d’un notaire en cas d’achat ou de succession Investir en viager occupé les réponses à toutes vos questions On parle d’investissement en viager occupé lorsque le crédirentier du viager occupe la maison pendant qu’il perçoit la rente. C’est un bon plan pour les retraités souhaitant avoir des revenus supplémentaires à vie. Sans compter qu’ils continuent à jouir du droit d’habitation tout au long de la période du viager. Un dispositif, certainement, très avantageux pour les vendeurs. Les acheteurs ont aussi beaucoup à gagner de ce type d’achat, à condition de bien comprendre les risques et les enjeux de l’échange en question. Or, les rouages du viager occupé présentent quelques spécificités plutôt complexes. C’est du moins le cas si l’on compare avec la vente classique. En tout cas, vous pouvez mener le processus y afférent par vous-même. Reste que faire appel à un facilitateur est plus judicieux pour pouvoir profiter au maximum des opportunités présentées. Le viager occupé est un concept régi par la loi. C’est-à-dire que des règles juridiques encadrent la transaction immobilière entre les parties contractantes. Le respect de ces normes conditionne le succès de l’affaire. D’ailleurs, la mise en place d’un acte de vente relative à cette relation doit être impérativement assurée par une personne compétente, car des malentendus sur les clauses en vigueur pourraient mener à un litige assez grave. Découvrez cette forme du viager avec les détails sur son fonctionnement grâce à cet article. Qu’est-ce que le viager occupé ? Fonctionnement du viager occupé Il faut comprendre le fonctionnement du viager occupé afin de savoir comment s’y prendre. Une règle valable aussi bien pour les acheteurs que les vendeurs. Dans le cadre de cette pratique, le patrimoine est théoriquement transféré au débirentier ou à l’acheteur dès la conclusion de l’accord. Alors que le vendeur ou crédirentier continue d’y loger jusqu’à sa mort. De ce fait, c’est celui-ci qui garde le droit d’habitation et d’usage pendant toute cette période. En comparaison avec le viager libre, ce concept attire davantage de propriétaires qui sont généralement des personnes de grand âge. Les intérêts du viager occupé L’intérêt de viager occupé est en effet de permettre aux crédirentiers d’avoir un logement et une situation financière stable à perpétuité. En cas de vente par un couple, le conjointe continue à toucher la rente versée par l’acheteur après la mort de l’autre. Le système de paiement en vigueur fait toute sa particularité. À ce sujet, le coût de l’habitation est divisé en plusieurs rentes après déduction du capital initial qui est versé à la signature du contrat. Le calcul du viager est assuré par un notaire selon la loi qui encadre la vente en viager occupé. En parlant de l’aspect juridique, la transaction immobilière qui est réalisée suivant le principe de ce type d’investissement est régie par plusieurs points règlementaires qui interviennent depuis la mise en place du contrat jusqu’au règlement des éventuels litiges. Chacun de ces éléments sera expliqué clairement dans la foulée. Les caractéristiques d’un contrat de vente en viager occupé Avant le contrat de vente Avant établissement de l’acte de vente par un notaire, les clauses et modalités sont définies entre vendeur et acheteur. La possibilité de faire des compromis fait partie intégrante du fonctionnement du viager. C’est la base d’une relation de confiance entre les parties contractantes. Le contrat de vente Quant au contenu du contrat, il ne déroge pas aux règles de tout accord commercial. Outre l’objet, le prix du bien y est stipulé. Le tarif en question est obtenu après détermination de divers paramètres. Ces derniers concernent principalement la valeur vénale du bien, l’âge du propriétaire et les modalités de vente qui ont rapport avec les droits et obligations des deux parties. À savoir qu’il est tout à fait possible de procéder à une vente en viager sans rente. Dans cette circonstance, l’acheteur doit obligatoirement avoir une capacité financière assez importante puisque le bouquet en viager se montre très élevé compte tenu du système appliqué. Capital initial, sans bouquet et sans rente, quel choix? En fait, il y a trois formes possibles dans cette optique. La plus classique consiste à payer le capital initial du viager avec la rente. Deuxième choix, le viager sans bouquet annule la somme à payer au préalable. Et la troisième possibilité concerne la vente en viager sans rente. Les spécificités du contrat d’un viager occupé se trouvent dans les clauses spéciales à l’image de la clause résolutoire. Il s’agit d’annuler la vente en cas de non-paiement de la rente. La maison revient donc à son ancien propriétaire et celui-ci garde la somme déjà versée en guise de dédommagement. Un fonctionnement avantageux Acheter en viager occupé permet à l’acheteur d’augmenter ses patrimoines à un prix nettement moins élevé que ceux du marché. En cause, l’occupation de la maison par le vendeur engendre une décote sur le prix de la rente. Tout va dépendre de l’âge du crédirentier La réduction dépend, dans ce cas, de l’âge du crédirentier. Quoi qu’il en soit, cet abattement réduit considérablement la somme totale à payer puisque le minimum s’élève à 30 % du prix du bien. Cependant, c’est aussi un risque non négligeable pour le débirentier. Celui-ci ne peut pas savoir avec précision le montant d’argent qu’il va payer pour le compte du crédirentier, car ce dernier peut décéder avant ou, au contraire, après la durée de vie estimée préalablement. Dans le premier cas, l’acheteur est avantagé. Par contre, une prolongation de la longévité entraine une augmentation des coûts. D’autant que la décote régresse avec l’âge du vendeur. Un financement potentiellement sans crédit bancaire Cerise sur le gâteau, le financement de ce genre d’achat ne nécessite pas un prêt bancaire. Ce qui permet d’éviter les charges liées aux intérêts alors que le paiement se fait déjà progressivement. Notez qu’un achat en viager occupé peut mener à une revente en cas de besoin. Si jamais l’acheteur n’est plus en mesure de respecter son obligation pour une raison ou pour une autre, il peut transférer le bien à un autre acquéreur. Dans tous les cas, le débirentier est tenu responsable du respect du versement des rentes. Quel est le fonctionnement du viager occupé?Compte tenu du fait que plus de 90% des transactions en viager sont dans le cadre d’un viager occupé, sachez qu’il s’agit d’un investissement où le vendeur reste dans la maison ou l’appartement. Qu’est-ce que le viager occupé?Il s’agit d’un dispositif d’investissement immobilier, appelé le viager, où le vendeur reste dans le bien jusqu’à son décès. Comment se calcule la rente viagère?Cette rente viagère, versée par le propriétaire au locataire, est un calcul lié au bouquet annoncé par le notaire et qui concerne le DUH. Le cas du viager occupé sans rente Bien que le viager occupé avec rente soit plus avantageux, il est possible de payer en une seule fois. Cela revient plus cher, mais l’avantage est de pouvoir se libérer de l’engagement lié à ce versement périodique. Certes, le paiement se fait en comptant à la signature du contrat, mais le vendeur ne perd pas pour autant le droit d’usage et d’habitation. Toutefois, l’acheteur peut revendre le bien une fois que l’ancien propriétaire est décédé. La plupart du temps, cette forme de viager est choisie à la demande du crédirentier, qui n’accorde pas d’importance à la rente périodique. Il va sans dire qu’un versement en une seule fois lui permet d’avoir un capital plus important en volume. Pour les vendeurs qui souhaitent disposer de plus de 30 % du prix du bien dès le premier contact, il vaut mieux proposer directement un viager sans rente. Pour l’acheteur, le risque de s’engager dans un investissement aléatoire n’a plus lieu d’être, car le montant est déterminé à l’avance. Par contre, cela ne change rien au principe d’occupation du bien. En échange, les frais du notaire se voient diminuer à cause de la minoration appliquée sur le prix de revient. De plus, l’achat en viager occupé sans rente est financé par un prêt hypothécaire. Mais il y a une contrepartie à cela. Le crédirentier n’a pas le droit de mettre le logement sous location. C’est interdit par la loi. De ce fait, cette pratique ne peut pas se faire même avec l’accord du débirentier. Le viager occupé est pour les retraités Les personnes ayant plus de 50 ans sont celles qui ont souvent recours à la vente en viager avec ou sans bouquet. La possibilité de toucher la rente en plus de leur pension est le point qui les intéresse le plus. Des revenus supplémentaires pour le vendeur Le fonctionnement du viager plaît aux seniors. Ils gagnent des revenus en sus tout en gardant leur maison pendant un bon bout de temps. Vivre dans une habitation avec laquelle on est habitué est important lorsqu’on a le grand âge. C’est tout à fait ce que le viager vous offre. En même temps, les charges liées à l’occupation du bien sont départagées entre l’acheteur et le vendeur. Cette alternative vous offre plus d’indépendance financière. À défaut d’héritiers, cette pratique devient d’autant plus intéressante. Si vous disposez d’une maison secondaire, celle-ci peut être mise en location pour augmenter encore plus votre pouvoir d’achat. En cas de viager sur deux têtes, le couple veille l’un sur l’autre grâce à la rente et au droit d’usage et d’habitation. Les mesures à prendre Prendre une assurance en viager permet à tout un chacun de réduire les risques liés à cette transaction. En règle générale, c’est le crédirentier qui est le plus avantagé par les garanties procurées par les offres assurantielles. Afin d’éviter les conséquences d’une éventuelle absence de paiement, il faut penser à se munir d’un privilège du vendeur. Grâce à ce dispositif, vous pouvez vendre le bien aux enchères. Le but est de vous dédommager à la suite de l’incident. Mais cette opération est effectuée avec l’aide d’un notaire. Il faut donc, prévoir une certaine somme d’argent pour payer ce professionnel. À cela s’ajoute la clause résolutoire dont on a expliqué le principe plus haut. Déterminer le prix du bien Le calcul du prix à payer par l’acheteur est assez complexe. Il faut passer par plusieurs étapes avant d’avoir la valeur réelle de la maison. Quel est le prix vénal ? La première chose à faire est de connaitre le prix vénal du bien. C’est la valeur de celui-ci sur le marché immobilier. Il faut que les deux acteurs contractants se mettent d’accord sur tous les paramètres pour que la décision soit prise. Le rapport entre le bouquet et le DUH Afin de tout savoir sur le viager, vous devez connaitre comment le calcul du montant est fait. C’est à ce niveau que le droit d’usage et d’habitation DUH entre en jeu. C’est un principe inévitable lorsque l’on souhaite vendre sa maison en viager occupé. La définition de ce paramètre repose sur la valeur locative du bien. Le montant correspondant est ensuite multiplié par le barème viager, qui dépend de l’âge de décès du crédirentier. Le résultat représente la valeur du DUH. Quant au bouquet, il est obtenu à partir de la valeur vénale susénoncée. Le montant change, une fois de plus, selon l’âge du vendeur. Il représente le capital initial. Tandis que la somme à renter est le reste de la valeur vénale après soustraction du bouquet et du DUH. L’ensemble du calcul En somme, le calcul d’un viager sur une tête commence par le calcul de la valeur du bien sur le marché. Ensuite, le bouquet est déterminé avec le DUH. Vous retranchez les deux derniers éléments sur le premier pour avoir les rentes. Le calcul utilise un barème unique pour tout le secteur. Le calcul du viager sans rente Lorsque vous optez pour la vente d’une maison en viager occupé sans rente, vous n’avez pas besoin de suivre ces étapes. Ainsi, le calcul est plus facile. À la valeur vénale, vous enlevez le DUH afin d’obtenir le bouquet. Au lieu de renter le capital restant, vous payez le bouquet en une seule fois et les rentes n’ont plus lieu d’être. La particularité du viager sur deux têtes Ce cas concerne la vente par deux personnes. Il faut que les deux vendeurs se trouvent dans un même logement pour que ce principe soit valable. Dans ce sens, le taux de rente intervient pour le calcul du prix. Puisque vous allez devoir utiliser un coefficient multiplicateur reposant sur l’âge des vendeurs, il est plus judicieux de combiner le barème des deux. Prendre celui qui est le plus âgé semble plus évident, car il a le moins de durée de vie. Toujours est-il que cela reste un risque à courir parce que le plus vieux peut tout à fait décéder en premier. La distribution des rôles selon le principe viager occupé Les responsabilités et les charges sont départagées entre le crédirentier et le débirentier afin d’assurer un équilibre parfait entre les deux. Les bases de cette opération Pour ce qui est des charges, elles sont relatives aux travaux d’entretien du bien. Les réparations courantes sont à la charge du vendeur tandis que les gros œuvres reviennent à l’acheteur, car la maison lui appartient. Afin de savoir ce que vous devez faire en cas de litiges à ce sujet, il vaut mieux prévoir une clause y afférente. Nuances entre les droits Les droits des contractants permettent aussi de départager les rôles. Dans ce sens, l’usufruitier se charge des petits travaux, comme susmentionnés. Mais à part cela, la loi liée à cette pratique délimite les opérations que le vendeur peut faire dans les limites de la transaction. Incontournable dans les transactions immobilières, les frais de notaire sont basés selon les coûts instaurer par l’État. Le calcul de ses frais dépend aussi selon certains critères. Ces quelques lignes vous en diront plus. Estimation des frais de notaire selon la situation Généralement, les frais de notaire se basent sur un barème proportionnel et dégressif par tranches. Ainsi, le taux des frais dépend de la catégorie de l’acte en se basant sur les séries qui doivent déterminer les taux applicables sur un achat. Certes, un notaire peut fixer le coût de son intervention en fonction de la situation. Toutefois, il faudra aussi se conformer à la rémunération notariale fixée par l’État qui doit être proportionnel vu que l’acte concerne l’achat immobilier. Dans tous les cas, un notaire ne perçoit que 10 % sur l’étude notariale qu’il réalise. Les frais d’un notaire en cas d’achat ou de succession L’émolument reçu par un notaire sur un achat de maison est différent de ce qu’il perçoit en cas de mutation par succession. Pour le premier cas, il faut savoir que le coût de l’immobilier peut être découpé en deux. De plus, la série S1 est le plus utilisée dans ce genre de situation. Le notaire touche alors entre % à 4 % sans TVA de la valeur du terrain selon la la succession, le notaire est rémunéré à euros sans TVA si l’acte de notoriété se fait directement en ligne. Quant au certificat de propriété ou de mutation, un taux de à % hors TVA peut être demandé par le notaire. Enfin, le notaire ne touchera que % à % sans TVA pour la déclaration de succession. Source ^{Avantde faire appel à une vente en viager à Matignon, découvrez d’abord de quoi il retourne. C’est une transaction qui consiste : C’est une transaction qui consiste : Pour le propriétaire vendeur, à mettre en vente sa maison tout en ayant la possibilité de l’occuper jusqu’à la fin de sa vie et de toucher une rente mensuelle.}

Profitez de cet espace de discussion pour satisfaire votre curiosité sur le viager. Nous vous répondrons dans les meilleurs délais. 1. Suis-je toujours propriétaire lorsque je vends en viager occupé ?Vous n’êtes plus propriétaire de votre logement lorsque vous vendez en viager occupé mais vous conservez votre droit d’habitation. 2. Qui assume les travaux d’entretien de l’appartement ?Les travaux d’entretien sont à la charge de l’occupant. 3. Le bouquet est-il imposable ?Dans le cadre d’une résidence principale, le bouquet n’est pas imposable vente en nue-propriété ou en viager. S’il s’agit d’une résidence secondaire depuis moins de 22 ans, il est soumis à l’Impôt sur la plus-value. 4. Qu’est-ce qu’un usufruitier ?L’usufruitier peut jouir d’un bien grâce à son droit d’usufruit. L’usufruit se décompose en deux • L’usus droit d’usage par exemple habiter une maison • Le fructus droit de percevoir les fruits d’un bien comme percevoir des loyers 5. Peut-on payer la rente viagère en espèce ?Le paiement en espèces est autorisé mais pour simplifier la démarche, le virement bancaire est recommandé. 6. Dans le cadre d’un viager occupé avec 2 crédirentiers vendeurs, la rente augmente-t-elle si l’un des conjoints part en maison de retraite ?Non. Le bien doit être complètement libre pour que la rente soit augmentée. 7. Je voudrais acheter en viager occupé. J'aimerais savoir si à la mort du crédirentier, ses frères et soeurs pourront demander une part. Si le contrat de vente en viager ne parle pas des frères et sœurs du crédirentier, il n'y a aucune raison qu'ils touchent quoi que ce soit de votre part. En effet, au décès du crédirentier vous obtenez la pleine propriété du payer et cessez de verser la rente viagère. 8. J'achète en viager occupé. A la mort de la crédirentière, devrai-je donner quelle que chose a l'Etat?Non. Vous devrez éventuellement payer un impôt sur la plus-value si jamais vous décidiez de revendre le bien acquis en viager et réalisiez à l'occasion une plus-value. 9. si je vends mon appartement en viager et que par la suite je pars en maison de retraite, est-ce que je continue à toucher une rente et est-ce que l'acheteur peut alors occuper mon logement ou puis-je revenir y habiter ?En cas de libération anticipée de votre logement, votre rente est majorée, généralement à hauteur de 30%. Ainsi, vous continuez à toucher une rente et celle-ci est plus élevée que lorsque vous occupiez votre bien. D'autre part, étant donné que vous ne l'occupez, votre débirentier peut tout à fait y résider ou le mettre en location. 10. Si je rencontre des difficultés quant à mon bien en viager vers qui dois-je me tourner pour régler les éventuels litiges?Si vous rencontrez des problèmes dans le cadre d'une vente en viager, tournez-vous vers le notaire ou le professionnel qui a réalisé la vente! 11. Le viager à la Réunion, possible ?Oui tout à fait! 12. Quel est l'age minimum pour proposer un bien en viager ?Aucune loi n'impose d'âge minimum pour vendre en viager, cependant compte tenu du marché il est conseillé d'avoir plus de 60 ans 13. Que se passe-t-il car nous achetons un viager occupé et par exemple qu'au bout de deux ans il est libre ? Quelles sont les frais supplémentaires faut-il repasser devant un notaire ?Tout dépend, si la crédirentière part en maison de retraite la rente sera réévaluée de 20 à 30 % suivant la négociation effectuée lors de la vente. Si la crédirentière décède, vous n'aurez plus de rente à verser. Dans les deux cas vous pouvez habiter ou louer le bien sans passer devant un notaire. 14. J'ai acheté en viager quand le vendeur décédera, qui va m'avertir et qui vide l'appartement ?Au décès du vendeur, le notaire avertit le propriétaire mais vous pouvez être également alerter par votre banque d'un refus du versement de la rente. Si le vendeur à fait don de ses meubles, les ayants droits ont l'obligation de vider les lieux. Le propriétaire peut également faire appel à un garde meuble qui lui sera remboursé sur la succession du vendeur.

Prèsde deux Français sur dix envisagent d’acheter dans les douze prochains mois (18 %) : le rêve immobilier est largement partagé. Mais pas toujours accessible : 40 % des acquéreurs estiment d'ailleurs que la quête d’un nouveau domicile n’est pas facile. Acheter en viager peut permettre de lever les obstacles, notamment quand on n'a pas d'apport suffisant.

Vous avez une question sur la vente en viager? N'hésitez pas à nous la poser ICI Quand les visites pourront-elles reprendre et avec quelles mesures de sécurité La reprise des visites a eu lieu le 11 mai 2020, avec des mesures d'accompagnement strictes décidées par les autorités pour le respect de la santé de tous. Nous vous les présentons sous la forme d'un guide que vous pouvez télécharger ici Qu'est-ce que la vente en viager en Belgique? 24 mai 2020 En quoi consiste la vente en viager? C'est une contrat de vente d’un bien immobilier par lequel l’acheteur appelé le Débirentier verse au propriétaire le Crédirentier durant toute la durée de vie de ce dernier, une rente appelée rente viagère. En plus de cette rente viagère, le débirentier peut avoir à payer une première mise de fonds, dite bouquet » largement inférieur au prix réel du bien, représentant le premier paiement du prix convenu et venant en déduction du calcul de la rente viagère. Le montant du bouquet et celui de la rente sont calculés en fonction de la valeur vénale du bien, l’espérance de vie du crédirentier, le taux de rendement supposé du capital investi et si le bien est libre ou occupé. Bien vendre en viager c'est vendre à temps , oui mais à quel âge? 14 mai 2019 Oui, pour bien vendre en viager, il est préférable de vendre au bon moment. Et le bon moment c'est quand? C'est ce que nous déterminerons avec vous en fonction de vos attentes , car il n'y pas de règles légales à cet égard ni de réponse universelle. Chaque situation est personnelle et doit faire l'objet d'une étude approfondie pour prendre la décision la plus avantageuses sur les plans financiers, juridiques, fiscaux et successoraux. Pouvez-vous estimer correctement mon appartement et calculer ma rente viagère? 12 avril 2019 Oui, nous avons une double formation experts en viager et agent immobilier agréé. Pour estimer votre appartement, nous utilisons entre autres comme base de références les ventes récentes dans votre quartier de biens similaires. Nous utilisons la moyenne de ces ventes pour établir un prix moyen au m2 , ensuite appliquer à votre logement. Après quoi, nous prenons en compte les spécificités propres au marché du viager qui peuvent apporter une différence significative à la valeur de votre bien car certains type de biens dans certains quartiers sont très recherchés par les investisseurs. En suite de quoi, sur base de la valeur précise de votre appartement, nous établissons les calculs actuariels du montant des rentes viagères à vous payer pour le 1er de chaque mois.. Le bouquet quant à lui vous sera payé directement à l'acte de vente. J'ai 60 ans, puis-je déjà vendre mon appartement en viager ou dois-je attendre encore quelques années ? 4 avril 2019 Oui, vous pouvez déjà vendre en viager. En viager occupé Nous vendons en viager des appartements ou même des maisons pour des propriétaires à partir de l'âge de 66 ans pour une vente en viager non libre, c'est-à-dire lorsqu'il s'agit de votre logement personnel et que vous souhaitez y rester habiter votre vie durant. Il est préférable de commencer tôt pour profiter directement du capital bouquet et de la rente mensuelle chaque année écoulée représente 12 rentes non perçues......mieux vaut 1 tiens que 2 tu l'auras. Sur le marché belge, l'âge idéal pour vendre en viager se situe entre 70 et 85 ans. En viager libre Nous vendons en viager des appartements ou des maisons individuelles ou de rapport à partir de 50 ans pour une vente en viager libre d'occupation, c'est-à-dire lorsqu'il s'agit d'un logement que vous quittez ou dans lequel vous avez déjà un ou des locataires. L'âge a un impact différent ici puisque qu'il s'agit en fait de remplacer des rentrées locatives brutes par des rentrées mensuelles nettes d'impôt et de tous frais immobiliers précompte immobilier, taxation sur le revenu cadastral, entretien bâtiment, mise en conformité électrique, conformité d'isolation, conformité des ascenseurs, conformité de rendement des chaudières à condensation, ........ En conclusion si vous pensez que le viager est une solution pour vous et que vous souhaitez la réaliser aux meilleures conditions possibles, interrogez un spécialiste du viager qui vous donnera toutes les réponses propres à votre situation personnelle. Vous pourrez ensuite prendre une décision éclairée. Pouvez-vous vendre mon appartement de la Côte belge en viager ? 22 mars 2019 Bien entendu! Notre spécialité c'est le viager et nous couvrons tout le territoire de la Belgique. Nous faisons également partie d'un réseau d'agents immobiliers indépendants Property Partner qui collaborent avec nous. Ils nous renseignent des candidats acquéreurs en viager sur chaque région. Ceci vient compléter notre portefeuille propre d'investisseurs en viagers à la recherche d'un placement sécurisé dans la brique via le viager libre ou le viager occupé. Témoignage de notre cliente, Madame 11 février 2019 Bonjour Madame Schryvers, J'espère que vous allez bien et que vous continuez à faire des heureux par le biais de votre agence immobilière "Le Viager". Je peux vous confirmer que je ne regrette pas du tout, d'avoir fait appel à vos services. Je bénéficie d'une rente viagère qui me permet de vivre avec un "petit plus" que j'apprécie énormément. Je vous confirme que les acheteurs sont des gens très sérieux qui n'ont jamais failli pour le paiement de la rente. Je pense avoir eu beaucoup de chance quant au choix des acheteurs pour l'aboutissement du viager. Tout cela c'est grâce à "votre travail". Ils m'envoient leurs vœux chaque année, cela me touche beaucoup. Recevez, chère Madame Schryvers, mes sincères salutations. JK Question posée sur notre site quels sont les professionnels agréés en viager? Un professionnel du viager c'est en effet un agent immobilier agréé IPI ou un notaire formé spécifiquement aux règles juridiques propres du viager ainsi qu'à l'établissement des calculs actuariels des rentes viagères. Ces 2 aspects du viager sont indispensables à maîtriser pour garantir la présence d'un aléa suffisant de la vente en viager, faute de quoi celle-ci peut-être frappée de nullité. Quand bien même la nullité ne serait pas invoquée en justice, il n'en demeure pas moins un problème éthique majeur l'une ou l'autre des deux parties en présence sera lésée par le défaut d'aléa suffisant. Il est donc important pour le vendeur et pour l'acquéreur de choisir un professionnel agréé et expérimenté en viager. "Rien ne remplacera le regard expert d’un agent immobilier. Le marché fluctue, les prix au m2 évoluent, et surtout d’autres facteurs entrent en compte dans l’estimation du prix d’un appartement. Par exemple les charges de copropriété, l’année de construction de l’immeuble et son entretien, l’étage, l’exposition, les travaux effectués dans l’appartement… C’est l’ensemble de ces critères qui permettent à un professionnel d’estimer un bien au juste prix et de bien conseiller son client" Citation Christine Fumagalli, Orpi France, in Journal de l'Agence, Newsletter 109 Pourquoi investir en viager ? 17 janvier 2019 Quel est le meilleur investissement immobilier? Pourquoi le viager est-il un placement sécurisé? Comment bien investir en viager? Parce que c'est le placement le plus sécurisé en 2018 pour mettre son capital financier à l'abri. Les risques boursiers et bancaires sont aujourd'hui aussi élevés qu'en 2008 malheureusement. Il est donc de bonne gestion financière que de diversifier ses placements vers de l'immobilier sans risques. Sans risque sur le capital puisque la plus value se fait dès le départ en achetant avec une décote de 20 à 40%, la plus value tenant à l'évolution du marché immobilier à venir s'ajoutera à cette plus value réalisée dès l'achat. Sans risque locatif puisque pas de locataire c'est le vendeur usufruitier qui continue à occuper son logement en bon père de famille. Sans risque sur le rendement il est garanti dès l'achat puisque les loyers fictifs sont déduits du prix de vente à payer par l'acheteur. Ils sont donc perçus immédiatement en une fois à l'achat en quelque sorte. Mais attention, un viager n'est pas un autre, ils ont tous des conditions et modalités propres et comme pour tout investissement, il convient de s'adresser à un spécialiste du viager pour réaliser un placement judicieux. Puis-je acheter un appartement en viager , avec mes frères ? 14 novembre 2018 Oui, nous vendons en viager des appartements à plusieurs personnes en indivision. Ce serait donc votre cas avec vos 2 frères. Nous ne dépassons pas 5 indivisaires sur le même bien immobilier pour assurer une relation pérenne dans le temps. Certains investisseurs font l'acquisition, entre amis ou en famille, de plusieurs biens immobiliers en viager. Cela s'appelle la mutualisation du risque viager mutualisé et permet de lisser le risque afin de le réduire en tendant vers la moyenne. Vous pouvez donc tout-à-fait envisager cette acquisition en viager à trois frères et soeurs. Peut-on vendre en viager tout type de bien immobilier ? 5 octobre 2018 Oui, nous vendons en viager des appartements, des maisons, des maisons de rapport, des garages, des terrains, des immeubles commerciaux. viager Un acheteur voudrait acheter ma maison en viager, quelle rente puis-je accepter ? 14 août 2018 Le risque financier est important si la rente est calculée sur une table erronée, avec des conséquences dramatiques. Nous vous calculons toujours la rente sur base des dernières tables à jour et propres aux ventes en viager en Belgique. Ceci vous assure de vendre ou acheter en viager au juste prix avec les garanties économiques et juridiques que cela vous procure. Puis-je garder le droit d'habiter à vie dans mon logement une fois vendu en viager ? 1er juin 2018 Absolument, c'est même très fréquent nous vous garantissons ce droit jusqu'à la fin de vos jours au travers de l'acte authentique de vente que nous préparons avec votre notaire. Qui doit payer le précompte immobilier après une vente en viager? En cas de viager libre, le précompte immobilier est à charge de l’acquéreur. En cas de viager occupé, la charge du précompte immobilier reste à charge du vendeur aussi longtemps qu'il conserve son usufruit. Que se passe-t-il en cas de décès des acquéreurs pendant le viager? Les héritiers continuent à assurer le paiement de la rente jusqu’au terme prévu dans l’acte. Nous conseillons aux acquéreurs avec enfants en bas âge de contracter une assurance solde restant dû qui couvrira le paiement des rentes en cas de décès. Et cela pour une prime dérisoire. Comment le bouquet est-il fixé? Essentiellement en fonction des souhaits du vendeur, sachant qu'il est d'usage de le fixer autour des 10 à 15% de la valeur du bien en pleine propriété. Suis-je certaine de percevoir mes rentes? Oui, nous prévoyons dans tous nos contrats une clause particulière afin de garantir le bon paiement de la rente. Quelles sont les impôts et taxes sur un revenu produit par un viager libre d’occupation? A la place des loyers antérieurs, les vendeurs perçoivent une rente qui est totalement nette d'impôt, non imposable sauf achat par une société, ce que nous évitons Est-il possible de mettre plusieurs plusieurs biens en viager? Si vous envisagez la mise en vente de plusieurs biens en viager occupé ou en viager libre, c'est tout-à-fait possible et même particulièrement avantageux pour les vendeurs de viagers libres. Je ne connais rien en la matière, mais je l’envisage en manière de placement. Je sais qu’en général la location rapporte péniblement 3%, beaucoup d’em..., et de plus à partir d’un certain nombre de biens, l’imposition change. Ces taxations ne concernent pas les rentes perçues de la vente en viager; elles sont toujours nettes d'impôts sauf exceptions, nous contacter En fait, si on compare la mise en location et la vente en viager libre d'occupation, ce sont les rentrées mensuelles comme un loyer mais sans les soucis, sans les frais et sans les impôts. Le revenu généré est-il taxé? Absolument pas pour autant qu'on ne vende pas à une société, du moins pour la partie rente; mais cela nous y veillons pour vous avec votre Notaire. Il est peut-être utile que vous sachiez que nous formons un couple l’un de 1945 et l’autre de 1947 ? Parfait pour une vente en viager! Je pense aussi, qu’en cas de non paiement de la rente, le bien nous revient ? Absolument, et vous conservez le bouquet et les rentes déjà perçues également. Pouvez-vous m'indiquer la première démarche à réaliser pour vendre mon appartement en viager? Pour envisager le viager en toute sérénité il est important de bien s'entourer dès les premières démarches et de faire appel soit à votre notaire soit à un agent immobilier expert spécialisé en viager et qui ai reçu l'agrément IPI Institut Professionnel des Agents Immobiliers J'ai une question et j'aimerais vous la poser !

Au1er étage, vous disposerez d'une pièce de vie de 50 m² et de 4 chambres. En rdc, l'appartement est à remettre aux goût du jour , mais dispose également de 4 chambres et d'un salon/séjour de 34 m². Le terrain de 1250 m² est en pallier et arboré., avec une piscine qui n'est plus en service, mais possibilité de mettre une coque. Quartier recherché à 2 pas des commodités, pas de

INVESTIR DANS UNE MAISON OU UN APPARTEMENT EN VIAGER A VILLEFRANCHE SUR SAONE UN BON PLACEMENT FINANCIER RENTABLE/ Quel est le profil d’un acquéreur en viager ? Il est important de considérer l’achat d’un bien en viager, comme un investissement sur du long terme. L’acquéreur doit donc être plus jeune que le Vendeur au moins une génération d’écart. L’investisseur en viager doit également disposer de liquidités relativement importantes. Pourquoi ? Parce que la plupart des banques ne prêtent pas d’argent pour ce type d’acquisition. L’investisseur doit avoir en trésorerie à minima le montant du bouquet et des frais de notaire. Son niveau de vie doit lui permettre également de verser régulièrement la rente. Est-ce à dire que le viager est réservé à de riches investisseurs ? Non pas du tout. En fonction des biens vendus et de l’âge des crédirentiers, on peut trouver des viagers à tous les prix. Nous avons régulièrement de jeunes investisseurs moins de 30 ans qui nous sollicitent. C’est pour eux un excellent moyen de capitaliser pour leur retraite. Pour tous renseignements complémentaires, n'hésitez pas à contacter COLIN Viager, le spécialiste du Viager sur tous le secteur de Villefranche sur Saône et et de la région, beaujolaise, jusqu'au nord de LYON; COLIN Immobilier, c'est aussi de la transaction, de la location et de la gestion locative sur Villefranche sur saône, Arnas, Gleizé et Limas.

^{Entant que plein propriétaire de votre bien, vous ne devez pas demander l’autorisation à vos enfants pour vendre votre maison ou votre appartement en viager. Vous n’avez en effet aucun compte à leur rendre, vous disposez de votre bien comme vous l’entendez.} La vente en viager définition La vente d’un bien dit en viager » est l’opération par laquelle le propriétaire d’un bien en transfère la propriété à un tiers, qui devra, en contrepartie, lui verser une rente jusqu’à son décès si le viager est sur une seule tête ou jusqu’au décès de la dernière personne vivante si le viager est sur deux têtes. La vente du bien est donc conditionnée à un aléa qui est la longévité du vendeur. En effet, l’acquéreur jouira de la pleine propriété du bien lors du décès du vendeur. C’est un contrat définit par le code civil comme aléatoire », la date du décès du vendeur le crédirentier ne devant être connu ou propriété d’un bien est composée de l’usus droit d’user de la chose, du fructus droit de jouir de la chose et d’en retirer les fruits, et de l’abusus droit de disposer de la chose. Dans la vente en viager s’opère alors un démembrement de propriété l’acheteur détient l’abusus tandis que le vendeur devient usufruitier c’est le viager occupé mais il peut également le céder à l’acheteur c’est le viager libre. La vente d’un bien en viager est, contrairement à une vente classique, un contrat à exécution successive puisque la rente viagère est payable à vie. Les conditions de validité de la vente en viager sont définies par le code civil, la condition essentielle étant l’aléa de longévité du vendeur si l’acheteur a connaissance d’un élément susceptible de l’informer sur l’état de santé de son vendeur la vente peut être annulée. En outre un délai de 20 jours entre la conclusion du contrat et le décès du vendeur est essentiel pour que le contrat viager soit valide. Avantage de la vente en viager Pour le vendeur La perception d’une rente viagère jusqu’à son décès tout en conservant son logement est un compromis confortable pour assurer sa retraite. Pour l’acheteur Ce dernier bénéficie d’un prix avantageux et d’un paiement étalé du bien. Il peut par ailleurs négocier une échéance au contrat pour limiter le reste de perte lié à l’aléa du décès du vendeur. L’achat d’un bien en viager combien ça coûte ? Pour un viager occupé deux variables sont à prendre en compte le bouquet et la rente viagère. Le prix de ces données varie en fonction de l’âge du vendeur et du bien lui-même, en effet l’estimation du prix se fait en fonction de statistiques qui permettent d’évaluer le nombre d’années qu’il reste à vivre au crédirentier. Le bouquet Il correspond à 20% ou 30% de la valeur réelle du bien sur le marché, il est payé lors de la conclusion du contrat. Dans le cas d’un viager occupé il faudra décompter de la valeur du bien le montant des loyers qui serait normalement perçu pour un bien équivalent. La rente viagère Elle est calculée en fonction des tables de mortalités souvent édictées par les assureurs. A partir de ces statistiques, on calcule le coefficient diviseur qui permet d’obtenir le montant de la rente. Le principe est simple, si le vendeur suit ce tableau et décède au terme de l’espérance moyenne de vie, l’acheteur aura payé à terme le prix normal du bien immobilier comme s’il avait contracté un crédit bancaire sans intérêt. En revanche, s’il vit plus longtemps, dans ce cas, l’acheteur paiera un montant supérieur à la valeur du bien. Si, au contraire, le vendeur décède avant le terme de son espérance de vie, l’acheteur paie finalement moins que la valeur réelle du bien. Cette sous-évaluation du prix du bien peut entraîner une requalification fiscale ou une action en nullité de la part du vendeur et même de ses héritiers. Vente viagère et héritage Si un couple n’a pas d’enfant il peut être utile de recourir au viager au profit d’un membre de la famille ou d’un tiers que l’on veut faire héritier. Néanmoins cette vente ne doit pas être constitutive d’un abus de droit c’est-à-dire réalisé dans un but exclusivement fiscal qui est celui d’échapper au paiement des droits de succession. Mais la vente en viager peut également être utilisée comme outil de donation entre parents et enfants, et permet de ne pas payer de droit de donation. En revanche dans ce cadre il faut être vigilant sur deux points l’administration fiscale va vérifier que les rentes perçues par les parents ne sont pas directement versées à l’enfant et que le bien a été vendu au prix du marché ; en cas de pluralité d’enfants si la vente en viager est faite au profit d’un d’entre eux, le respect de la part héréditaire peut être remis en cause, l’accord des autres enfants pour une telle vente pourrait sécuriser l’opération. Néanmoins l’administration fiscale reste vigilante sur ce type de vente entre ascendants et descendants, le risque étant pour le fisc un abus de droit mais ne trouvera rien à dire si le bouquet et la rente correspondent à la valeur du bien. Il va également vérifier le paiement effectif réalisé par l’enfant acheteur. Il arrive aussi que des propriétaires ayant des enfants décident de vendre en viager pour ne pas se faire assister financièrement par leurs enfants. Dans ce cas la vente en viager leur permet de toucher un complément de retraite tout en conservant leur logement. Dans ce cas, les héritiers peuvent toujours intenter une action devant le juge si le prix payé était très inférieur à la valeur réelle du bien, alors assimilable à une donation déguisée. C’est pourquoi il est conseillé d’indiquer dans l’acte de vente les modalités de calcul du bouquet et de la rente. Si le vendeur a accepté de baisser son prix pour trouver un acquéreur, il faut le préciser. Vente en viager en cas de propriétaire indivis Il peut arriver parfois qu’à la mort d’un époux, les enfants et l’époux survivant partagent un immeuble en indivision. Dans ce cas de figure l’accord de tous les indivisaires est nécessaire pour vendre le bien en viager. Il est d’ailleurs possible de verser au comptant la part de la vente qui reviendrait aux enfants et de verser une rente viagère pour la part du parent indivisaire. Lusufruit est le droit d'utiliser un bien et d'en percevoir les revenus, sans en être propriétaire. L'usufruitier a des droits et obligations. Le droit à l'usufruit est temporaire. Seniors, il est tout à fait possible de vendre votre bien immobilier en viager libre ou viager occupé à un membre de votre famille. Cette vente se déroule de la même manière que pour une vente avec un inconnu, et implique le versement d’un bouquet et d’une rente viagèreau vendeur ou crédirentier. Si vous décidez de vendre votre appartement ou votre maison à un de vos enfants, cela implique que le reste de la fratrie pourra exiger une compensation financière lors de votre succession. De plus, selon l’article 751 du Code Général des impôts, si vous vous réservez l’usufruit de ce bien, vous en restez alors fiscalement propriétaire et il fera alors partie de votre succession à votre décès. Par contre, si vous décidez de vendre à un autre membre de votre famille, un neveu ou une nièce par exemple, aucun droit de succession n’est alors dû, car il s’agit d’une vente qui donne lieu uniquement au paiement des droits de mutation classiques, c’est-à-dire 6 à 7% de frais de notaire. Qu’importe le choix de votre acquéreur, sachez qu’il est impératif que la vente et le versement de la rente soient réelles et effectives. En effet, en cas de non-versement régulier de la rente, le Fisc pourra assimiler cette vente à une donation et faire appliquer alors les droits de succession ainsi que des majorations.

Laloi n’impose aucun âge minimum pour conclure une vente par l’intermédiaire du viager. Cela signifie que tout propriétaire, quel que soit son âge, a la possibilité de vendre son bien en viager s’il remplit les conditions requises.. Mais en pratique, il y a peu de chances que vous trouviez un acheteur intéressé si vous avez moins de 65 ans. Sachant que l’espérance de

Le viager rencontre de plus en plus de succès ces dernières années, tant pour les seniors qui vendent que pour les acquéreurs. Plusieurs raisons à cela. Si la démographie, avec une augmentation constante de la part de seniors au sein de la population Française, permet en partir d’expliquer le phénomène, le viager est également plébiscité pour le bénéfice de liquidités qu’il procure. Permettant en effet de bénéficier d’un apport de capital conséquent grâce au versement du bouquet, le viager offre également, dans la plupart des cas, une rente à vie au vendeur. Les vendeurs jouissent par ailleurs d’un avantage fiscal grâce à une rente viagère dont le taux dimposition diminue avec l’âge. On note également que la rente viagère est indexée sur l’inflation. Les différentes formes de viager libre, occupé permettent en outre de s’adapter aux souhaits et contraintes du vendeur. Mais comment choisir la formule adéquate ? Quels sont les avantages et inconvénients des différentes formules de viager immobilier tant pour le vendeur que pour l’acheteur ? Viager occupé avantages et inconvénients Le viager occupé constitue pour de nombreux seniors vendeurs, la possibilité de demeurer à domicile, dans leur cadre de vie, avec leurs habitudes et leur cercle social, tout en percevant un complément de revenus jusqu’à leur décès, avec une revalorisation périodique. En revanche, le crédirentier ne peut mettre son bien en location, excepté s’il en conserve l’usufruit. Par ailleurs, le prix de vente se calcule en fonction de la durée théorique d’occupation, avec une rente inférieure à ce qu’elle aurait été en cas de viager libre. Bon à savoir Le vendeur conserve les charges d’occupation, comme la taxe d’habitation et les charges courantes eau, électricité, gaz, ordures ménagères…. Pour l’acquéreur, le viager occupé offre la possibilité d’acheter un bien immobilier à un prix inférieur à celui du marché, avec un crédit à taux zéro, sans les frais et inconvénients des prêts bancaires. Par ailleurs, l’acheteur bénéficie de la hausse des prix tout en se protégeant d’une baisse de ceux-ci et voit ses frais de notaire réduits. En revanche, la jouissance du bien n’intervient qu’après décès du vendeur et le débirentier doit s’acquitter de la taxe foncière tout en assumant les gros travaux. Il s’agit d’un investissement à long terme. Viager libre avantages et inconvénients Pour le vendeur, le principal avantage du viager libre réside dans l’obtention d’un prix bien supérieur de 25 à 50 % à celui d’un viager occupé. Le vendeur bénéficie d’un revenu périodique bien plus sécurisant qu’un loyer, sans les risques d’impayés locatifs. Enfin, le vendeur ne conserve aucune charge. Il perd toutefois la jouissance du logement et il ne peut le louer, même à ses descendants. Pour l’acquéreur, c’est la possibilité d’acquérir un bien en évitant les frais et intérêts d’un prêt bancaire. Les offres de vente restent cependant difficiles à trouver et concernent avant tout des petites surfaces. Viager sans rente avantages et inconvénients À l’instar du viager occupé, le viager sans rente permet au vendeur de continuer à jouir de son bien en l’occupant jusqu’à son décès. Il conserve toutefois la charge de la taxe foncière et des éventuels gros travaux à réaliser. Le versement d’un bouquet unique permet au senior de réinvestir la somme perçue dans un autre projet. Cela permet également prévenir un éventuel risque d’impayés de la part de l’acheteur. Par ailleurs, en cas de décès prématuré, ses héritiers ne se trouvent pas lésés car la valeur vénale du bien a été versée en intégralité. Cependant si la longévité du vendeur dépasse son espérance de vie, le capital perçu aura été moindre que celui dont il aurait pu bénéficier s’il avait opté pour une rente viagère. Pour l’acquéreur, ce type de viager permet de réduire les risques de pertes financières liée à la longévité du vendeur puisque la transaction est finalisée par un paiement unique sans rentes. La valeur estimée et le prix convenu sont bien ceux qui seront versés au crédirentier. L’acheteur dispose de la possibilité de réaliser un emprunt bancaire pour financer la transaction. Vente à terme avantages et inconvénients Avec la vente à terme, le vendeur bénéficie d’une fiscalité intéressante puisque les mensualités perçues ne sont pas soumises à l’impôt contrairement aux rentes viagères. On note également que les rentes mensuelles sont revalorisées chaque année. Ce type de viager se révèle avantageux pour les héritiers, puisqu’en cas de décès du crédirentier, ils continuent à percevoir les mensualités. La vente à terme permet à l’acheteur de payer le bien de façon progressive. Idéal pour les bourses les plus modestes, ce type de transaction évite d’avoir à souscrire un crédit immobilier conséquent et permet de réaliser un placement financier à moyen/long terme attractif. Toutefois, en cas de décès prématuré du vendeur, l’acquéreur continue de verser les mensualités aux héritiers.

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